向擾亂房地產秩序行為說不！規范房地產市場秩序

住房限購政策執行、商品房預售資金監管、住房租賃合同備案等三項專項檢查已于近日陸續啟動，全面覆蓋新房、二手房及租賃三個市場，以規范我市房地產市場秩序。

據介紹，為確保限購政策執行不走樣，市住建委已組織各區從9月起，對全市房地產開發企業和房地產經紀機構執行限購政策情況，開展為期4個月的專項檢查。檢查重點包括四方面：一是從業人員限購政策培訓及掌握情況;二是購房資格核驗材料留存情況;三是購房資格核驗信息填報情況;四是是否存在誘導、教唆、協助購房人騙取購房資格行為等。

另外兩項檢查，則是從本月啟動，為期三個月：

一項是商品房預售資金監管檢查。市住建委將會同中國人民銀行營業管理部、北京銀保監局組織各區職能部門，重點圍繞開發企業預售資金收存、支取、使用的及時性、合規性，監管銀行入賬監督和出賬審核，以及購房人貸款資金是否按規定發放至專用賬戶等情況開展檢查，以規范開發企業銷售行為和監管銀行出入賬管理，防范延期交房、樓盤爛尾等風險。

一項是住房租賃合同備案檢查。市住建委將聯合市公安局組織各區，重點檢查住房租賃中介機構是否及時辦理出租登記與合同備案、登記備案信息是否真實準確、房源發布信息是否屬實等。

“目前企業自查和各區檢查工作已有序開展。三類檢查旨在強化全行業紅線意識和底線思維，維護首都房地產市場平穩健康秩序，保障群眾合法權益，統籌做好疫情防控和行業發展各項工作。”市住建委相關負責人介紹，總的來看，本次專項檢查覆蓋面廣、檢查周期長、部門統籌聯動，全面覆蓋了新房、二手房及租賃三個市場，不留死角，確保取得實效。

記者了解到，2010年4月30日，北京在全國率先實施樓市限購，被稱為京版“國十條”，規定每戶家庭限新購1套住房，并對不能提供一年以上本市納稅證明的非本市居民暫停發放貸款。

目前正在執行的樓市限購政策，則制定于2017年，被稱為“3.17新政”。政策規定，對商品房執行“認房又認貸”，二套房最低首付比例提高至六成、最高貸款年限由30年降至25年，同時對企業購房實施限售。

“樓市限購政策已經成為各地房地產調控長效機制方案必選舉措，對穩房價、穩地價、穩預期起到核心關鍵作用。”首都經濟貿易大學教授、北京房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示。

此前發布的《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2020)》就顯示，2019年，北京住宅銷售價格總體平穩。從新建商品住房銷售價格變動看，前10個月價格相對較穩，11月份價格上漲，漲幅達到1.7%。從二手住房銷售價格變動看，年內價格基本穩定。

至于商品房預售資金監管政策，同樣開始于2010年，截至目前全市在途監管預售項目近千個。“近年來，隨著房地產市場快速發展，開發企業經營和融資模式趨于高周轉、高杠桿，房價和建設成本不斷升高。”北京房地產業協會秘書長陳志表示，特別是今年受疫情影響，企業資金鏈普遍趨緊、銀行加強風險管控，部分企業資金風險凸顯，針對性開展預售資金監管檢查很有必要，將有效降低資金挪用和項目爛尾風險。